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  时隔不到半年，作为天河“新贵”宅地，天河中铁物流园地块将于本周日对外开放，命名“保利天瑞”。

  板式小高层、新中式、保利天字系，几个标签的组合，让市场的期待值拉满。记者现场了解到，对比中心区动辄10万+的楼盘，走进示范区，保利天瑞的首开价格也将诚意满满。

  地伊始，天河中铁物流园项目就充满了话题讨论与热度。拍地前，保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名，经过多轮厮杀，最终被保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，成功跻身2022年楼面地价TOP10。

  从区位来看，地块坐落在广园快速路与科韵路交会处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，北侧就是郁郁葱葱的龙熹山山景。

  轨道交通方面，经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。此外，地块距离穗莞深城际石牌站200米，规划中还有地铁19号线号线环伺，通行效率大大提高。

  近年来出让的地块都是比较“精致”，中铁物流园地块是近年来天河乃至市区少有的大体量地块。总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万㎡。此外，项目还规划有一所九年一贯制学校，满足周边业主小孩上学需求。

  在外界看来，一个广州市中心罕见的大开间形状地块，具备成为宜居大社区的基础，也在打造产品力的可能性上预埋了足够多的空间。但地块本身同时需要考量限高、退距、历史建筑、树木保护等影响因素，保利将如何打造，备受瞩目。

  说起天字系，十年前的保利天悦一战成名。这一次，保利携东方府院之制的设计理念，以保利天瑞开启天字系的中式风格。

  走进示范区，保利对于中式的理解，均好性、空间感以及仪式感，给当前趋于同质化的市场带来惊喜。

  入口是御礼道，北侧龙熹山的山林绿景与中式景墙无缝融合，两侧分别矗立了8棵挺拔的凤凰木，比效果图来得更有冲击力；眼前宏伟的门头，也是业主归家的主入口，正反面采用整雕万字纹铜门，由数十位匠人手工打磨拼接；跨过一道拱桥，进入社区内部，三棵罗汉松巍然屹立，搭配龟纹石的自然纹理，形成山水意境，随手拍都是大片。

  示范区大堂还做了约8米挑高，近100㎡悬空屋顶，可以理解室内室外一个巨大的过渡玄关。正面的照壁，运用天然的玉石，通过手工雕花创造出了一副山水画，造价超百万元。

  保利天瑞在轴线的仪式感中，运用中式“借景”、“框景”的手法，带来居住生活的改变，在竞争激烈的豪宅市场，走出差异化路线。

  从规划上来看，保利天瑞采用广州少见的板式小高层排布，加上整体约2.27的低容积率，放在寸土寸金的天河可遇不可求。

  相关负责人介绍，整个项目前后调整接近上百版规划方案，中间也有过多种方向的排布考虑，最终形成以板式楼栋为主的格局，户户朝南，直接提升整体的产品力。

  这样的低密板楼排布，最直观的感受就是南北对流、一字排布。大部分楼栋可享有专梯专户的居住体验、更宽敞的入户空间、更和谐的邻里关系。同时，也避免了高梯户比、同层对望、公区占用等传统居住痛点。

  户型产品也很有竞争力，主推107-260㎡四房至五房。一是板楼规划带来的专梯入户、双阳台设计，可直接提升改善买家的居住体验感；二是尽可能减少剪力墙，给居住空间的利用提供多种可能。

  比如188㎡四房，豪宅标配的专梯入户，提升房屋的私密性；LDK一体化格局，搭配超长景观阳台，最大化提升居住的舒适度；双主套设计，主套设计了Max级衣帽间+双人洗漱台+浴缸。

  随着置换需求的爆发，据克而瑞监测，今年1-5月中，天河区的套均价达到了983万元。现场销售建议参考世纪金源•天河源筑首推价格约8.5万/㎡，以及侨鑫·保利·汇景台10万+/㎡。

  记者了解到，保利天瑞将全年持续推货，后续实体会所也将开放，值得市场期待。